Boulogne 
Vous êtes bailleur ou futur propriétaire et vous vous demandez quel type de bail locatif correspond le mieux à votre projet ? C’est une question essentielle à se poser avant de mettre un bien immobilier en location. Chez Rive Ouest, nous accompagnons de nombreux propriétaires à Clamart, Meudon et Boulogne-Billancourt dans le choix du contrat de location le plus adapté à leur situation et à la typologie de leur bien.
Voici un tour d’horizon clair et actualisé des différents types de baux locatifs existants, leurs conditions, durées et implications pour le propriétaire et le locataire.
1. Le bail vide (location nue)
Le contrat de location vide est la formule la plus classique.
- Durée minimale : 3 ans (si le bailleur est une personne physique)
- Renouvelable tacitement
- Préavis locataire : 3 mois (ou 1 mois en zone tendue)
- Préavis bailleur : 6 mois avant la fin du bail (sous conditions strictes)
Il convient parfaitement pour les locations de longue durée et les logements familiaux.
En savoir plus : Louer vide ou meublé : que choisir ?
2. Le bail meublé
Le bail meublé est adapté aux logements entièrement équipés et prêts à vivre.
- Durée minimale : 1 an (ou 9 mois pour un étudiant sans tacite reconduction)
- Renouvelable automatiquement
- Préavis locataire : 1 mois
- Préavis bailleur : 3 mois
Il s’adresse souvent à une clientèle mobile : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité, etc. Il permet aussi une fiscalité plus avantageuse pour les propriétaires (régime LMNP).
Lire aussi : Quelles charges puis-je déduire en tant que bailleur ?
3. Le bail mobilité
Créé en 2018, ce bail est destiné aux locations meublées de courte durée.
- Durée : de 1 à 10 mois, non renouvelable
- Public visé : étudiants, stagiaires, alternants, missions temporaires, formation professionnelle…
- Pas de dépôt de garantie
- Pas de reconduction tacite
C’est un bail très souple, parfait pour les logements urbains bien situés.
4. Le bail commercial ou professionnel (hors résidence principale)
Ce type de bail concerne les locaux utilisés à des fins professionnelles ou commerciales.
- Durée minimale : 6 ou 9 ans
- Soumis à un régime juridique spécifique
Il ne s’applique pas à la location de résidence principale.
5. Les particularités à connaître
- Tous les baux doivent être écrits et signés par les deux parties.
- Les diagnostics obligatoires doivent être fournis (DPE, plomb, électricité…).
- En cas de location meublée, une liste de mobilier conforme est obligatoire.
Pour savoir quel bail correspond à votre bien, prenez rendez-vous avec l’une de nos agences à Clamart, Meudon ou Boulogne-Billancourt
L’avis de Rive Ouest
Chaque type de bail répond à des besoins spécifiques. L’important est de bien définir votre cible locative, la durée souhaitée, vos objectifs fiscaux et le niveau d’implication que vous souhaitez dans la gestion du bien. Rive Ouest vous aide à sécuriser vos choix, de la rédaction du bail à la mise en location.