Boulogne 
Le marché immobilier de l’ouest parisien (Hauts-de-Seine) a connu des ajustements récents, sous l’effet notamment de la hausse des taux d’intérêt. Malgré un contexte national plus hésitant, des communes comme Boulogne-Billancourt, Meudon et Clamart continuent d’afficher une dynamique solide tout en s’adaptant à la conjoncture. Ces villes offrent chacune un cadre de vie attractif – entre proximité de Paris, espaces verts et projets d’infrastructures – et des évolutions de prix contrastées.
Chiffres-clés fin 2025 :
- Boulogne-Billancourt – ~8 900 €/m² en moyenne (médian), soit l’un des plus élevés hors Paris (légère baisse d’env. 2 % sur un an).
- Meudon – ~6 000 €/m² en moyenne, ~30 % moins cher que Paris (petite hausse de ~2 % sur un an).
- Clamart – ~5 800 €/m² en moyenne, marché plus accessible (stabilisation ou baisse modérée d’environ 5 % sur un an).
Nous détaillons ci-dessous l’état du marché dans chacune de ces communes, avant de répondre aux questions fréquentes que se posent vendeurs et acheteurs sur ce secteur.
Boulogne-Billancourt : une valeur sûre aux portes de Paris
Boulogne-Billancourt demeure l’une des communes les plus prisées et coûteuses de la région parisienne. Fin 2025, le prix médian s’y établit autour de 8 942 € du m², en très légère diminution annuelle (-2 % sur un an). En pratique, les appartements classiques oscillent généralement entre 7 500 € et 10 000 € du m², tandis que les biens d’exception (immeubles récents de standing, quartiers huppés) peuvent dépasser 12 000 € du m². Après plusieurs années de hausse ininterrompue, une stabilisation des prix est observée depuis 2024, avec de modestes ajustements à la baisse. Cette accalmie fait suite à des baisses de l’ordre de -5 % à -15 % constatées l’année précédente dans certains segments. Désormais, le marché boulonnais semble avoir atteint un plateau, soutenu par une demande toujours solide.
Quels facteurs expliquent cette résilience ? D’une part, Boulogne bénéficie de sa proximité immédiate avec Paris et de ses infrastructures de qualité (transports en commun, équipements culturels comme la Seine Musicale, pôles d’emplois locaux). La commune offre les avantages de Paris avec plus de calme et de verdure, ce qui entretient la forte demande. D’autre part, plusieurs quartiers de prestige maintiennent des prix élevés. Par exemple, les secteurs Parchamp–Albert-Kahn ou Prince–Marmottan restent très cotés, portés par des rénovations urbaines et un cadre de vie recherché. À l’inverse, certaines zones en renouveau comme Silly–Gallieni connaissent un intérêt grandissant et pourraient voir leurs valeurs augmenter à moyen terme grâce à des projets de modernisation. Enfin, le projet du Grand Paris Express profitera également à Boulogne (future desserte de la ligne 15 à la station Pont de Sèvres), renforçant l’accessibilité et l’attractivité de la ville.
Du côté des vendeurs, Boulogne-Billancourt reste une valeur sûre mais demande une stratégie adaptée. Avec la montée des taux d’emprunt et un pouvoir d’achat des ménages un peu contraint, les acheteurs se montrent plus sélectifs. Les biens affichés à un prix réaliste et en bon état continuent de se vendre rapidement, tandis que les vendeurs trop gourmands risquent de voir leur bien stagner sur le marché. Il est donc crucial de bien évaluer son bien selon le marché local et de mettre en avant ses atouts (emplacement, qualité) pour attirer les acquéreurs sérieux. À l’inverse, pour les acheteurs, la période récente s’est avérée un peu plus favorable : la baisse des prix des appartements (-1 à -2 % ces derniers mois) offre une marge de négociation bienvenue. De plus, la stabilisation (voire la légère détente) des taux d’intérêt fin 2024 redonne de l’air aux candidats à l’achat. Boulogne reste néanmoins un marché compétitif où les biens de qualité trouvent preneur rapidement, il faut donc être réactif et bien préparé.
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Meudon : stabilité des prix et cadre de vie recherché
À Meudon, le marché immobilier fait preuve de stabilité et même d’une légère progression récente. Environ 30 % moins chère que Paris, Meudon affiche un prix moyen autour de 6 000 € par m², tous types de biens confondus. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen s’établit à 6 029 € / m² fin 2025, en hausse de +1,9 % sur un an. De son côté, le Figaro Immobilier estime le prix médian à ~6 300 € / m² (+4 % sur un an) à l’automne 2025. Malgré les sources variées, la tendance est claire : Meudon maintient ses valeurs et continue d’attirer les acheteurs, confirmant son statut de valeur sûre locale.
Plusieurs facteurs expliquent cette bonne tenue. Tout d’abord, Meudon bénéficie d’un environnement exceptionnel qui séduit les familles et les cadres en quête de verdure : vaste forêt domaniale, vues imprenables sur Paris depuis les coteaux, ambiance résidentielle paisible. La ville offre un équilibre rare entre qualité de vie et proximité de la capitale, grâce à de bonnes liaisons (RER C, tramways T2/T6, voies rapides). Ensuite, les prix y restent relativement raisonnables comparés aux communes huppées voisines – environ 6 000 €/m² à Meudon contre plus de 8 000 €/m² à Boulogne – ce qui attire des acheteurs en quête d’un compromis judicieux entre budget et cadre de vie. Résultat, Meudon est souvent un coup de cœur pour de jeunes ménages ou des familles qui souhaitent de l’espace et de la verdure sans s’éloigner trop loin de Paris.
En 2025, le marché meudonnais a été dynamique sur certains segments, notamment les appartements familiaux de 3-4 pièces qui représentent une large part des ventes. Les maisons, plus rares, se vendent cher (autour de 8 500 €/m² en moyenne) mais leur pénurie limite leur volume ; ce sont surtout des biens d’exception recherchés par les familles aisées. Le délai de vente moyen à Meudon est d’environ 59 jours, signe d’un marché relativement fluide. Les perspectives 2026 sont optimistes : on anticipe une hausse modérée des prix (env. +2 à +3 %) dans la continuité, soutenue par la demande constante pour cette commune prisée. Les projets d’amélioration des transports (prolongements de tram, connexions au Grand Paris Express) devraient encore renforcer l’attrait de Meudon dans les années à venir.
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Clamart : un marché plus accessible en pleine évolution
Clamart présente un marché immobilier plus abordable que ses voisines, tout en connaissant des évolutions notables. Fin 2025, le prix médian tourne autour de 5 900 € par m², ce qui en fait l’une des communes les moins chères des Hauts-de-Seine dans le secteur (à titre de comparaison, Boulogne ~8 300 €/m² et Meudon ~6 000 €/m²). Après une forte progression sur la dernière décennie (+9 % pour les appartements et +28 % pour les maisons entre 2014 et 2025), Clamart a connu récemment une phase de stabilisation des prix, avec des indicateurs variant selon les sources. Le Figaro note une baisse d’environ -6 % sur un an fin 2025, tandis que d’autres données (DVF) montrent des prix moyens en légère hausse en 2025 (+7 % pour les appartements, stabilité pour les maisons). En pratique, cela se traduit par un marché assez hétérogène : certains biens voient leur prix ajusté à la baisse, mais les logements de qualité ou bien situés continuent de se valoriser. Clamart a enregistré un volume de ventes important ces dernières années (plus de 1 500 transactions depuis 2023), reflet d’une forte attractivité auprès des acheteurs à la recherche d’opportunités en proche banlieue.
Plusieurs éléments soutiennent l’attrait de Clamart. D’abord, la ville profite d’une demande accrue pour les maisons individuelles et les appartements avec extérieur (balcon, jardin) depuis la crise sanitaire. Son tissu résidentiel mélange pavillons et petits immeubles, offrant du choix à ceux qui veulent plus d’espace qu’à Paris sans aller trop loin. Ensuite, Clamart bénéficie de projets d’aménagement majeurs, en particulier l’arrivée du Grand Paris Express : la future gare “Fort d’Issy – Vanves – Clamart” (ligne 15) va considérablement améliorer l’accessibilité, reliant Clamart au super-métro francilien. Les biens situés près de cette nouvelle infrastructure (par exemple dans le quartier de la Gare et du nouveau éco-quartier Panorama) ont déjà vu leur valeur augmenter et sont très recherchés. De manière générale, les quartiers les plus prisés de Clamart sont Clamart Centre/Gare et Panorama, où les prix dépassent souvent 5 000 € /m², tandis que des secteurs plus excentrés comme Le Petit Clamart restent plus abordables (autour de 4 000-5 000 €/m²). Les investisseurs commencent également à s’intéresser à Clamart, y voyant un bon potentiel de valorisation dans les zones en développement et une rentabilité locative correcte pour l’Île-de-France (loyers raisonnables, forte demande locale).
En somme, Clamart représente un choix malin pour les ménages au budget serré qui souhaitent rester dans l’ouest parisien. Le marché y est plus accessible qu’à Meudon ou Boulogne tout en offrant de belles perspectives d’évolution grâce aux améliorations à venir (transports, renouvellement urbain). Pour vendre dans de bonnes conditions, il faudra soigner la présentation et le prix (la concurrence étant plus forte sur ce segment accessible). Pour acheter, Clamart permet de trouver des biens de qualité à des prix modérés, avec l’espoir d’une plus-value à moyen terme si la commune poursuit son essor.
👉 En savoir plus : consultez notre page dédiée aux prix moyen du m² à Clamart pour une analyse détaillée par type de bien et quartier. Si vous envisagez un achat, vous pouvez également parcourir nos annonces immobilières à Clamart afin de découvrir les logements actuellement disponibles dans la ville.
Perspectives et conseils pour 2026
Dans ces trois communes, les tendances récentes laissent entrevoir une période de transition. Après la phase de 2022-2024 marquée par la remontée des taux d’intérêt et un léger recul des prix, le marché semble se rééquilibrer. Les taux immobiliers se stabilisent, et certains indicateurs (comme le volume de transactions à Meudon ou Clamart) suggèrent un retour progressif de la confiance des acheteurs. 2026 pourrait voir une légère reprise des prix dans les secteurs les plus recherchés (on anticipe +2 à +4 % à Meudon, stabilité à Boulogne, légère hausse à Clamart), sans pour autant retrouver les folles accélérations d’avant 2020. Les prix devraient donc évoluer de manière modérée, avec des différences selon le type de biens : les logements premium (bien situés, sans travaux, avec extérieur) conserveront une haute valeur et pourront même se renchérir, tandis que les biens moins attractifs (ex : appartement à rénover, mal localisé) pourraient stagner ou légèrement baisser.
Conseils pour les vendeurs : Ce marché plus sélectif demande de la flexibilité sur le prix et une présentation soignée du bien. Il est recommandé de faire estimer son logement au juste prix par un professionnel local, afin d’éviter une surestimation qui ferait fuir les acquéreurs. Un bien bien positionné dès le départ (prix en phase avec le marché, home-staging, belles photos) continue de trouver preneur rapidement, même en période plus calme. Boulogne, Meudon et Clamart restent des zones attractives où la demande solvable existe : un vendeur sérieux (prix cohérent, dossier complet) aura toutes les chances de conclure la vente dans des délais raisonnables.
Conseils pour les acheteurs : La période actuelle peut être mise à profit pour négocier un peu les prix, notamment sur les appartements à Boulogne dont les valeurs ont légèrement fléchi récemment. Les taux d’emprunt, bien qu’en hausse par rapport à 2021, se sont stabilisés et permettent de financer des projets dans de bonnes conditions (il faut cependant soigner son apport et son dossier bancaire). C’est possiblement le bon moment pour acheter à Meudon ou Clamart avant une reprise des hausses modérées annoncées en 2026. Pour un achat sécurisé, ciblez en priorité les secteurs porteurs : par exemple, un appartement familial à Meudon près du RER C ou du tram, ou une maison à Clamart proche de la future gare du Grand Paris. Ces biens combinent cadre de vie et potentiel de valorisation. N’hésitez pas à vous faire accompagner par une agence locale connaissant le marché de ces villes pour dénicher la perle rare et vous conseiller dans la négociation.
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FAQ – Questions fréquentes sur l’immobilier à Boulogne, Meudon et Clamart
Q1 : Quel est le prix moyen du mètre carré à Boulogne-Billancourt en ce moment ?
R1 : Boulogne-Billancourt est l’une des villes les plus chères hors Paris. Actuellement, le prix médian y tourne autour de 8 900 € par m² (fin 2025). Pour un appartement standard, comptez environ 8 000 à 9 000 €/m², tandis que les biens haut de gamme peuvent dépasser 10 000-12 000 €/m² dans les secteurs les plus cotés (Nord de Boulogne, Prince–Marmottan, etc.). À titre de comparaison, le prix moyen d’un appartement à Boulogne était d’environ 8 000 €/m² mi-2024 – preuve que les valeurs se maintiennent à un niveau élevé. Malgré une légère baisse récente, Boulogne reste très demandé pour sa proximité de Paris et son cadre de vie, ce qui soutient ses prix élevés. (Voir notre page sur les prix au m² à Boulogne-Billancourt pour plus de détails.)
Q2 : Meudon est-elle une bonne alternative à Paris pour se loger ?
R2 : Oui, Meudon offre un excellent compromis pour ceux qui recherchent la verdure et le calme à proximité de Paris. Les prix y sont environ 30 % inférieurs à ceux de la capitale – autour de 6 000 €/m² en moyenne – tout en proposant un environnement privilégié (forêt de Meudon, vues sur Paris, quartiers résidentiels agréables). La ville est bien desservie (RER, tramways, bus) et se trouve à seulement quelques kilomètres de Paris, ce qui la rend pratique pour les actifs travaillant dans la capitale ou à La Défense. En 2025, les prix à Meudon ont même légèrement augmenté (+1 à +2 %), signe que la demande reste soutenue. Beaucoup d’acheteurs considèrent Meudon comme un “bon plan” : on y trouve des appartements familiaux et des maisons à des prix bien plus abordables qu’à Paris ou Boulogne, sans sacrifier la qualité de vie. En somme, si vous cherchez à vous installer dans l’ouest parisien sans payer le prix fort de Paris, Meudon constitue une alternative de choix, alliant prix raisonnables et cadre de vie recherché.
Q3 : Clamart est-elle une ville où l’immobilier est plus abordable que Boulogne ou Meudon ?
R3 : Tout à fait. Clamart est généralement plus abordable que Boulogne-Billancourt ou Meudon. Le prix moyen à Clamart tourne autour de 5 500 à 6 000 € /m², contre environ 8 000-9 000 €/m² à Boulogne et ~6 000 €/m² à Meudon. Cela signifie qu’à budget égal, on peut souvent avoir un logement plus grand ou avec un extérieur à Clamart. Historiquement, Clamart a longtemps eu des prix inférieurs car la ville est un peu plus éloignée de Paris (environ 10 km) et moins bien desservie que Boulogne. Toutefois, l’écart tend à se réduire : par exemple, Clamart a vu ses prix progresser sur la dernière décennie (hausse globale d’environ +15 % depuis 2015). En 2025, on observe une stabilisation des prix à Clamart, voire une petite baisse par rapport à 2024, ce qui renforce son attractivité pour les acquéreurs en quête de bonnes affaires. En résumé, Clamart offre des logements de qualité à des prix modérés pour le secteur, ce qui en fait une option intéressante pour devenir propriétaire en proche banlieue ouest sans se ruiner.
Q4 : Quels sont les quartiers les plus prisés de Clamart pour acheter un bien ?
R4 : À Clamart, plusieurs quartiers tirent leur épingle du jeu auprès des acheteurs :
- Clamart Centre & Gare – Le cœur de ville et ses abords (proches de la gare SNCF et du futur métro Grand Paris) sont très recherchés. On y trouve le nouvel éco-quartier Panorama et de jolies rues pavillonnaires. Les prix y dépassent souvent 5 000 €/m² compte tenu de la demande pour ce secteur bien desservi et en plein renouveau.
- Quartier Jardin Parisien / Percy-Schneider – Limitrophe de Paris (15e/Issy) et de Vanves, ce secteur profite du tram T6 et de la future station de métro ligne 15. Calme et résidentiel, il attire pour ses maisons et petites copropriétés.
- Petit Clamart – Un peu plus éloigné vers le sud, ce quartier est plus abordable. Les prix y sont plus doux (souvent en dessous de 5 000 €/m²), ce qui attire les jeunes familles. C’est un secteur en renouvellement avec des programmes neufs et une ambiance “village”.
- Schlomberg / Plaine Sud – Vers Meudon-la-Forêt, ces zones proposent des logements modernes (années 1970-80 et récents) avec beaucoup de verdure et prox. de la forêt. Les prix y sont moyens pour Clamart, et l’arrivée du tram T10 à proximité accroît l’intérêt.
En somme, la Gare et Panorama sont actuellement les emplacements vedettes (valorisés par le Grand Paris Express), tandis que Le Petit Clamart reste le bon plan pour un achat plus économique. Votre choix dépendra de vos priorités (transport, budget, type de bien recherché), mais il y a une réelle diversité de micro-marchés au sein de Clamart.
Q5 : Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre un bien immobilier dans l’Ouest parisien (Boulogne, Meudon, Clamart) ?
R5 : Globalement, le marché s’est apaisé en 2024-2025, ce qui crée des conditions favorables aux transactions raisonnables. Pour un acheteur, c’est plutôt un bon moment : les prix ont cessé de flamber (voire légèrement baissé sur certains segments, comme les appartements à Boulogne), et les taux d’emprunt se sont stabilisés. Vous pouvez donc aborder un projet d’achat avec plus de sérénité, en ayant possiblement un peu plus de marge de négociation qu’il y a quelques années. Attendre une forte baisse généralisée des prix n’est pas forcément judicieux, car les baisses ont déjà eu lieu en partie en 2023, et les prévisions tablent sur une relative stabilité ou de petites hausses à partir de 2026. Mieux vaut se concentrer sur la recherche du bien idéal et profiter de la conjoncture actuelle pour négocier un bon prix d’achat.
Pour un vendeur, ce n’est pas un mauvais moment non plus, à condition d’être pragmatique sur le prix de vente. Les biens de qualité dans ces villes continuent de trouver preneur si le prix est en adéquation avec le marché. Boulogne, Meudon et Clamart restent des secteurs prisés : il y a toujours des acheteurs pour des logements bien situés et au prix juste. En revanche, il faut être conscient que les acheteurs sont plus attentifs qu’avant : un bien surestimé restera sur le marché. En soignant votre stratégie (estimation professionnelle, valorisation du bien, flexibilité dans la négociation), vous pouvez vendre dans de bonnes conditions même dans le contexte actuel. En somme, nous sommes dans un marché plus équilibré : ni pleinement “à l’avantage des acheteurs” ni totalement “à l’avantage des vendeurs”, mais une situation où chaque partie peut tirer son épingle du jeu avec la bonne approche. N’hésitez pas à prendre conseil auprès de professionnels locaux pour optimiser votre achat ou votre vente dans l’ouest parisien.