En achetant un bien immobilier pour le mettre en location, vous vous constituez un patrimoine. Pour que votre investissement locatif se révèle rentable, il convient de bien sécuriser votre opération. Loyers impayés, vacances locatives, dépenses imprévues, Rive Ouest, agence immobilière de l’Ouest parisien, vous explique comment éviter tous ces écueils.
Sécuriser son investissement immobilier locatif : trouver le bien adapté
Budget, état, surface, localisation, tout commence par le choix d’un bien correspondant à votre projet. Pour trouver facilement et rapidement un locataire, il est important de ne rien négliger et de veiller tout particulièrement aux points suivants :
- état général du bien et de la copropriété ;
- isolation phonique et thermique ;
- huisserie.
Dans la mesure du possible, pour un appartement, préférez les étages élevés. Mieux éclairés, ils ont la faveur des locataires. De même, un extérieur, terrasse ou balcon, constitue un vrai plus et permet de louer à un prix plus élevé.
L’option consistant à acheter un bien ancien à rénover entièrement ou partiellement est également à étudier puisque les frais de remise à neuf sont déductibles fiscalement.
| Nos agences vous accompagnent dans son secteur pour la recherche d’un bien. Vous vous appuyez sur le portefeuille de nos agents pour trouver votre appartement ou maison. Programmes neufs, ancien réhabilité ou à rénover, Rive Ouest Immobilier vous oriente dans vos recherches pour plus d’efficacité. |
Bien cibler le quartier
Dans son secteur géographique, l’Ouest parisien, notre agence immobilière vous présente des biens correspondant aux critères des locataires. Nous vous permettons de maximiser vos chances de louer en optant pour l’environnement le plus en adéquation avec les attentes locatives.
En fonction de la superficie de votre bien, vous vous dirigez vers un quartier répondant au profil de votre cible : présence de commerces, services, écoles, proximité avec les transports, possibilité de parking, etc.
S’assurer du revenu locatif de votre acquisition
Le versement régulier du loyer du bien que vous achetez est déterminant pour garantir la réussite de votre investissement locatif. Son montant doit être en adéquation avec le bien que vous proposez et en phase avec le marché locatif de son secteur.
Un bon rendement locatif se situe en général entre 5 % et 10 %, même si il n’y pas de règle établie sur ce sujet, car cela varie sensiblement en fonction du bien et de la région.
Pour le calculer, sur une année par exemple, vous pouvez diviser le montant des loyers perçus par la somme totale investie pour acquérir votre bien immobilier. Même si d’autres paramètres entrent en compte, vous avez un rapide aperçu par ce calcul simple.
Loyers, dommages, rotations entre occupants : sécuriser votre investissement
La rentabilité de votre investissement locatif dépend des loyers perçus. À cet égard, la sélection de locataires solvables et fiables est un point essentiel. Pour éviter les mauvaises surprises, il est indispensable de se munir des garanties nécessaires.
Au moment de la sélection de votre locataire et avant de signer le bail de location, vous demandez les pièces et garanties suivantes :
- Salaire : la règle veut que le loyer n’excède pas un tiers, voire un quart des revenus mensuels du locataire.
- Vous êtes en droit de demander une caution et un dépôt de garantie d’un mois de loyer sans charge pour un non meublé et de deux mois pour un meublé.
- Vous portez une attention particulière à l’état des lieux et veillez à ce qu’il soit le plus exact possible pour pouvoir vous y référer en cas de dégradations.
- Le jour de la signature du bail, votre locataire doit vous apporter la preuve de la souscription d’une assurance habitation.
Bailleur, vous pouvez également souscrire à une assurance garantie des loyers impayés (GLI). Cette couverture, qui s’élève à 2,75 à 4,5 % du montant du loyer, vous indemnise, dans une certaine limite et selon les conditions du contrat signé, en cas de non-paiement de vos loyers. Vous pouvez également souscrire à une assurance propriétaire non-occupant que votre bien soit occupé ou vacant. Notre gestionnaire vous conseille pour réaliser les bons choix.
Pour plus de sécurité, comme pour vous décharger de démarches souvent chronophages, confiez à l’agence Rive Ouest Immobilier la gestion locative de votre bien. (lien vers page gestion du site)
Bon à savoir : les assurances et frais de gestion sont 100% déductibles de vos revenus fonciers !
En déléguant la location de même que la gestion de votre bien à notre agence immobilière, vous vous appuyez sur des experts et vous êtes certain de procéder à une location dans le respect de toutes les règles.
Enfin, vous bénéficiez du réseau de Rive Ouest Immobilier pour trouver un locataire, ce qui vous permet de relouer plus rapidement votre bien et ainsi limiter la durée de l’absence de revenu entre deux locations.
Spécialiste de l’Ouest parisien, l’agence Rive Ouest Immobilier vous aide à concrétiser votre projet d’investissement locatif en vous permettant de cibler le bien le plus adapté. Pour la mise en location de votre appartement et sa gestion, vous vous appuyez sur l’expertise de nos professionnels experts du marché locatif.