Vous avez décidé de sauter le pas et de devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement. Primo accédant, quels sont les points de vigilance et les pièges à éviter pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité ? Pour bien acheter, suivez le guide et les conseils de Rive Ouest Immobilier, 4 agences immobilières dans l’Ouest parisien.
Bien définir votre budget d’achat immobilier !
Vous êtes décidé à acheter, mais avec quel financement ? Pour acheter dans les meilleures conditions, vous vous posez les bonnes questions.
> Quel budget pour acheter une maison ou un appartement ?
À vos calculettes ! Apport personnel et/ou financement bancaire, en premier lieu, vous étudiez vos capacités de financement. Vous réfléchissez aussi au montant que vous souhaitez consacrer chaque mois au remboursement de votre prêt immobilier.
Montant et taux, pour y voir plus clair, vous pouvez faire appel à des professionnels. Banquier et courtier vous aident à définir vos capacités d’endettement, de même qu’à repérer les taux les plus avantageux du marché.
> Attention aux frais supplémentaires
Pour être exact, le calcul de votre budget doit prendre en compte, différents frais qui viennent s’ajouter au prix de la vente au moment de la transaction.
Lors de l’achat de votre maison ou de votre appartement, comme tout acquéreur, vous devez vous acquitter des frais de mutations. Également appelés « frais de notaire », ils s’élèvent à environ 8 % du montant total de l’achat pour un logement ancien et entre 2 et 3 % pour un logement neuf.
En établissant vos projections, ne négligez pas les dépenses liées à l’entretien de votre bien, à d’éventuels travaux de rénovation et aux charges de copropriété dans le cas d’un appartement.
Enfin, en tant que propriétaire, vous êtes redevable à échéance annuelle de la taxe foncière et de la taxe d’habitation.
| Primo-accédants, découvrez les aides au financement ! PTZ, prêt action logement, TVA réduite ou aide des collectivités locales : selon votre profil, vos revenus, votre région et le type de bien que vous achetez, vous pouvez bénéficier de différentes aides pour réaliser votre premier achat immobilier. |
<h2>Définir votre recherche : quelle surface, quel bien, quel quartier ?</h2>
Une fois votre budget établi, vous entrez dans le vif du sujet en définissant votre projet.
Vous combinez envies, composition de votre foyer et prix au mètre carré pour déterminer la localisation et la surface de votre futur chez vous.
Maison ou appartement, zone centrale ou plus résidentielle, proximité avec les transports, les écoles… Il convient d’étudier le marché dans les zones qui vous attirent pour voir vers quels types de biens et secteurs orienter votre recherche.
| Pour être certain de vous sentir bien chez vous, le critère de la surface est déterminant. Nombre de chambres, de sanitaires, superficie du séjour : avoir une idée précise de ces éléments est déterminant. |
Les bons réflexes pour réussir son 1er achat immobilier
Dans le cas d’un premier achat immobilier, passer par les experts Rive Ouest Immobilier, agence immobilière, est plus que recommandé. Vous bénéficiez ainsi de l’expertise et du réseau d’un professionnel, spécialiste du secteur dans lequel vous voulez acheter, de plus une particularité Rive Ouest Immobilier, les consultants connaissent parfaitement la ville car ils y habitent !
> Avant de vous décider : surtout visitez !
Méfiez-vous du coup de cœur dès la première visite… Novice, avant de vous décider, il est important de vous faire une bonne idée du marché. Pour ce faire, n’hésitez pas à enchaîner les visites.
Lorsqu’un bien vous intéresse, attardez-vous pendant la visite et posez un maximum de questions. Au-delà des charges, étudiez bien les diagnostics réalisés pour ce bien et son environnement direct.
> Comment bien acheter votre futur logement ?
Le jour où vous tombez sur un bien réunissant un maximum de vos critères, soyez vigilant pour faire votre offre.
Pour concrétiser votre projet immobilier, il est important de faire une offre au bon prix. Parfois, il s’agit de celui auquel est mis en vente la maison ou l’appartement que vous avez choisi.
Il arrive aussi que son prix vous paraît supérieur à celui du marché : auquel cas, nous pouvons vous accompagner à mener une négociation en proposant un prix qui vous semble plus adapté.
Primo-accédant, l’agence Rive Ouest Immobilier, spécialiste de l’Ouest parisien, vous accompagne dans vos recherches et votre négociation pour bien acheter votre premier bien immobilier.