Ce que tout acheteur et vendeur doit savoir
En 2023, le marché immobilier en France est marqué par une période d’incertitude et de transformation. Dans ce contexte de resserrement des crédits habitat, les acheteurs et vendeurs doivent faire face à des défis uniques. Julien Karakoc, directeur et fondateur des agences immobilières Rive Ouest, vous fournit une vision claire de la situation actuelle et vous propose des conseils pratiques pour décrypter ce marché en constante évolution.
Analyse des tendances du marché immobilier en 2023
En novembre 2023, le marché immobilier est marqué par un fort ralentissement du nombre de transactions dû essentiellement à une hausse brutale et continue des taux d’intérêt. Cette situation rend l’accès au financement plus difficile pour les acheteurs. De plus, une diminution d’environ 4% du pouvoir d’achat immobilier est observée en 2023, poursuivant ainsi une baisse déjà amorcée depuis les années Covid.
Nous observons une réduction considérable des volumes de vente, avec une chute de 16,6% en août 2023 par rapport à l’année précédente – une des plus importantes baisses annuelles enregistrées à ce jour. Dans le même temps, les prix immobiliers en région parisienne subissent une baisse d’environ 8% dans un contexte de sur-offre qui persiste. Par exemple, aujourd’hui, un bien mis en vente à un prix de marché se vend en 6 mois au lieu de 2 mois il y a un an.
Pour une vision plus concrète et locale de cette tendance, nous vous invitons à explorer nos analyses détaillées du prix moyen au m2 dans les principales villes où nous opérons :
Ces prix moyens sont constatés par nos experts en immobilier, basés sur les ventes immobilières réalisées au cours des trois derniers mois. Il est important de noter que le prix au m2 peut varier en fonction de la spécificité du bien immobilier, tels que la présence ou non de travaux, l’ancienneté, les prestations (piscine, garage, jardin, terrasse), l’orientation du terrain, le vis-à-vis, et les nuisances sonores (proximité de voies ferrées, tramway, RER, train).
Pour une estimation personnalisée et sans engagement de votre bien, n’hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous.
Nos conseils pour les acheteurs
Dans ce marché en mutation, il est crucial pour les acheteurs de bien comprendre leur capacité d’emprunt et d’explorer toutes les options de financement disponibles. Il est également important de rester flexible et d’ajuster les attentes en matière de prix et de localisation. La recherche d’un bien doit être effectuée avec une vision à long terme, en tenant compte des potentiels changements économiques. Nos équipes vous accompagnent grâce à nos partenaires courtiers pour constituer le meilleur dossier possible face à des banques toujours frileuses.
Nos conseils pour les propriétaire vendeurs
Pour les propriétaires vendeurs, il est essentiel d’évaluer correctement leur bien en tenant compte des réalités du marché actuel. Il est conseillé de se préparer à ajuster le prix de vente pour rester compétitif. Les vendeurs doivent également se concentrer sur la présentation de leur bien pour le rendre attractif malgré la concurrence croissante.
Chez Rive Ouest, nous avons adopté l’art de la mise en lumière, nous valorisons chaque bien qui nous est confié. Nous comprenons que la vente d’un bien immobilier ne se limite pas à une transaction, c’est une histoire à raconter, un rêve à partager.
Nous réalisons une estimation de chaque propriété avec précision, assurant que sa valeur unique soit justement représentée.
Nous sublimons les biens grâce à des reportages photos et vidéos de qualité supérieure, capturant l’essence et les atouts de chaque bien. C’est une fenêtre ouverte sur le potentiel et le charme que les propriétés ont à offrir.
Nous assurons une large visibilité sur l’ensemble des portails spécialisés, nos réseaux sociaux et notre site, adaptant notre stratégie aux nouveaux codes de la publication immobilière.
Rive Ouest à vos côtés pour vos projets d’achat et de vente immobilières
En 2023, le marché immobilier est complexe et en constante évolution. Les acheteurs et propriétaires vendeurs doivent être bien informés et préparés pour comprendre le nouveau marché. Chez Rive Ouest, vos agences immobilières de référence, nous redéfinissons le métier d’agent immobilier pour répondre aux attentes de nos clients face à un marché en constante évolution.
Mon expertise et ma connaissance approfondie du marché local, me permettent avec mes équipes d’accompagner efficacement nos clients dans leurs projets.
Pour toute question ou pour obtenir des conseils personnalisés, contactez-nous et profitez d’une expérience immobilière singulière.
Julien Karakoc
