ESTIMATION ET PRIX AU M2 À MEUDON

L’AVIS DE NOS EXPERTS QUARTIER PAR QUARTIER

Prix au m2 par quartier à Meudon

Bellevue : prix moyen m2 – 6750€

fourchette basse : 6050€

fourchette haute : 7920€

Point fort : le cadre de vie

Point faible : que des commerces de proximité

Le quartier le plus coté de Meudon. On y retrouve de nombreux sites historiques classés tels : l’Observatoire, le potager du Dauphin, l’avenue du Château mais aussi des écoles d’excellente réputation comme La Source. Un petit centre ville très convivial bénéficiant d’un restaurant étoilé, l’Escarbille. La gare de Bellevue qui vous emmène directement à la Gare Montparnasse. Un accès facilité vers l’Ouest avec la proximité de la N118. Les habitants jouissent aussi de nombreux espaces verts (parc de Saint Cloud) idéal pour les familles ou les sportifs.

Meudon sur Seine : prix moyen m2 – 6650€

fourchette basse : 6050€

fourchette haute : 7630€

Point fort : l’accessibilité à Paris

Point faible : commerces de proximité éloignés

Un quartier moderne avec de nombreuses constructions récentes, limitrophe à l’Ile Seguin, l’Île Saint Germain, de fait proche Boulogne-Billancourt. Nombreuses entreprises y sont installées telles que Thalès.  Le Tramway T2 permet de rejoindre facilement La Défense et la Porte de Versailles. La proximité des quais de Seine est un point fort pour faire du vélo et de la marche. Pour les amateurs de musique, on y retrouve la Seine Musicale à quelques minutes à pied seulement. Un quartier en plein essor avec l’installation d’un pont qui relie Meudon à Boulogne-Billancourt Sud. Nous constatons depuis quelque temps des prix stabilisés.

 

Meudon Centre – prix moyen m2 : 6650€

fourchette basse : 6050€

fourchette haute : 7910€

Point fort : hyper centre

Point faible : rues passantes

Un quartier central et relativement calme. Nombreux commerces de proximité, restaurants. Se situent également la Mairie, le centre culturel et la médiathèque. Un emplacement central, proche de l’Observatoire et du Potager du Dauphin. Côté transport, nous avons la gare de Meudon qui conduit jusqu’à la gare Montparnasse, nombreuses lignes de bus qui desservent les communes alentour. Un prix au m2 constaté un des plus élevés de la ville car nous y retrouvons beaucoup de maisons et copropriétés à taille humaine. Cependant les prix se stabilisent et tendent légèrement à la baisse, ce, lié au contexte actuel, d’une demande plus importante sur les propriétés offrant un extérieur engendrant une baisse de prix sur les biens immobiliers plus standards.

 

Val Fleury : prix moyen 6600€

fourchette basse : 6050€

fourchette haute : 7910€

Point fort : central

Point faible : travaux fréquents sur la ligne RER C

Le deuxième centre ville de Meudon avec de nombreux commerces de proximité, à la fois proche du RER C, des centres sportifs, de la forêt et du Parc Paumier. Idéal pour les familles qui ne disposent pas d’extérieur. Le collège et lycée Rabelais sont à proximité. Un quartier proposant autant de maisons que d’appartements, le juste équilibre. Un secteur qui évolue très positivement avec la réfection de la gare, nombreux ravalements qui contribuent à son embellissement.

Le Val – prix moyen 5850€ 

fourchette basse : 5120€

fourchette haute : 6520€

Point fort : le calme

Point faible : les commerces

Le secteur historique de Meudon offrant les prix les moins élevés du marché meudonnais. Au 17ème siècle, cette zone était utilisée par les rois versaillais pour nettoyer leur linge. On y retrouve de nombreux immeubles des années 1800 et 1850 à rénover. Aucun commerce de proximité mais on y retrouve l’école du Val. La gare de Meudon est à 5 minutes à pied et la gare de Val Fleury est à 10 minutes à pied. Un quartier plutôt dortoir. Des prix avec gros potentiel d’évolution, ce qui en fait une zone idéale pour les investisseurs.

 

Les Montalets / Bas Meudon : prix moyen 6100€

fourchette basse : 6330€

fourchette haute : 6700€

Point fort : Tramway

Point faible : Circulation

Le quartier tout près de l’agence, limitrophe des villes d’Issy les Moulineaux (Île Saint Germain) et de Boulogne-Billancourt, côté Seine Musicale. Le quartier propose de nombreuses nouvelles constructions. Les résidents profitent des commerces de proximité et du centre commercial des 3 Moulins. On y retrouve L’école Pierre Brossolette, le parc des Montalets. Côté transport, un quartier très bien desservi avec la proximité du Tramway T2 qui relie La Défense et la Porte de Versailles mais également la gare de Meudon. 

Rodin (Les Brillants) – prix moyen m2 : 6050€ 

fourchette basse : 6050€

fourchette haute : 6700€

Point fort : tranquillité

Point faible : absence de commerce

Un quartier tranquille proche des villes d’Issy les Moulineaux et de Clamart, en pleine évolution avec le futur chantier du comblement des carrières dans le cadre du projet Grand Paris. La belle Ecole Paul Bert y est située. Les résidents profitent des espaces verts du musée Rodin. La présence de l’hôpital Percy. La gare la plus proche est la gare du Val Fleury à 15 minutes à pied.