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QUARTIER PARCHAMP – ALBERT KAHN À BOULOGNE-BILLANCOURT
Prix au m², rues les plus recherchées, vie de quartier : le guide immobilier du secteur le plus patrimonial du nord de Boulogne, par notre agence Rive Ouest du 81 avenue Jean-Baptiste Clément.
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COMMENT EST LE QUARTIER PARCHAMP – ALBERT KAHN ?
« Parchamp – Albert Kahn, c’est un quartier que je fais visiter avec plaisir, parce qu’il tient ses promesses. On est au nord de Boulogne, en bord de Seine face à Saint-Cloud, dans un secteur résidentiel et patrimonial qui a gardé son cachet. Ce qui fait revenir les acquéreurs, c’est d’abord le cadre : la proximité du Bois Boulogne, les jardins Albert-Kahn, le parc Rothschild, une vraie respiration verte à quelques minutes de Paris. Ensuite, l’offre scolaire, les familles apprécient d’avoir le choix, entre public et privé, sans avoir à s’éloigner. Et la proximité de l’hôpital Ambroise-Paré rassure beaucoup de foyers.
Côté prix, on est aujourd’hui entre 6 900 et 10 100 €/m², autour de 8 500 €/m² en moyenne. Les beaux biens, les étages élevés, les adresses les plus calmes dépassent régulièrement les 10 000 €/m², et ils partent vite. C’est un quartier où le juste prix correspond à une vraie qualité de vie, et c’est mon rôle d’aider chacun à se positionner au bon niveau, ni au-dessus, ni en dessous du marché. »
Mis à jour le 24 juillet 2026 : par Elodie Bernard, directrice de l’agence Rive Ouest de Boulogne-Billancourt, 5 ans sur le secteur.
Situé au nord-ouest de Boulogne-Billancourt, entre les bords de Seine, le pont de Saint-Cloud et le rond-point Rhin-et-Danube, le quartier Parchamp – Albert Kahn est l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Rues arborées et calmes, immeubles anciens de standing, belles copropriétés des années 30, hôtels particuliers et maisons de ville : le quartier séduit aussi bien les jeunes actifs et les couples — une part importante de ses quelque 15 800 habitants — que les familles installées de longue date.
À deux pas des célèbres jardins Albert-Kahn et de leur musée départemental rénové par Kengo Kuma, de l’église Notre-Dame de Boulogne et du Théâtre de l’Ouest Parisien, le quartier bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, desservi par la ligne 10 du métro (Boulogne – Pont de Saint-Cloud et Boulogne – Jean Jaurès). Le Parchamp jouxte Les Princes – Marmottan au nord-est et le centre-ville de Boulogne (secteur Escudier) au sud-est : des micro-marchés voisins mais bien distincts, que notre agence Rive Ouest de Boulogne, implantée au cœur du quartier, connaît finement.
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LES ATOUTS DU QUARTIER PARCHAMP – ALBERT KAHN
Un cadre verdoyant
Les jardins Albert-Kahn — scènes japonaise, anglaise et française —, les berges de Seine et la proximité du bois de Boulogne : un environnement rare en première couronne.
Un patrimoine remarquable
Musée départemental Albert-Kahn, église Notre-Dame de Boulogne, immeubles Art déco et hôtels particuliers : une vraie identité historique.
Paris à 10 minutes
Métro ligne 10 (Boulogne – Pont de Saint-Cloud, Jean Jaurès), ligne 9 à proximité, nombreux bus, accès rapide aux quais, au périphérique et à l’A13.
Écoles et vie de quartier
Écoles publiques et privées réputées (Saint-Joseph du Parchamp), commerces de bouche du rond-point Rhin-et-Danube, marché Escudier à pied.
NOS ANNONCES À VENDRE OU À LOUER AU PARCHAMP – ALBERT KAHN
Notre agence de Boulogne-Billancourt propose régulièrement des biens dans le quartier Parchamp – Albert Kahn : appartements anciens de standing, copropriétés des années 30, maisons de ville. Contactez nos conseillers pour organiser une visite ou recevoir nos nouvelles annonces en avant-première.
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LE MARCHÉ IMMOBILIER ET LE PRIX AU M² AU PARCHAMP – ALBERT KAHN
Le quartier se situe dans le haut de la fourchette boulonnaise, juste derrière Prince – Marmottan. En juillet 2026, les appartements s’y négocient entre 6 900 et 10 100 €/m², pour un prix moyen d’environ 8 500 €/m² (données Rive Ouest, ventes des 3 derniers mois — chiffres identiques à notre page prix au m² à Boulogne-Billancourt). L’offre reste limitée : les propriétaires conservent longtemps leurs biens, ce qui soutient les valeurs.
Les prix rue par rue
3 semaines
délai de vente moyen d’un 2 pièces bien présenté
11 %
écart moyen entre prix affiché et prix acté
Appartements familiaux 100m2
le plus demandés actuellement dans le quartier
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Estimation offerte par nos conseillers du quartier
VIVRE AU PARCHAMP – ALBERT KAHN AU QUOTIDIEN
Le quotidien s’organise autour de trois pôles : le rond-point Rhin-et-Danube et ses commerces de bouche (avenue Jean-Baptiste-Clément, rue de l’Est, avenue Charles-de-Gaulle), le boulevard Jean-Jaurès pour les enseignes et services, et le marché Escudier, l’un des plus réputés des Hauts-de-Seine, accessible à pied. Côté écoles : Saint-Joseph du Parchamp, les écoles publiques du nord de Boulogne, et à proximité le collège-lycée Notre-Dame et le lycée Jacques-Prévert.
Le week-end : les jardins Albert-Kahn et leur maison de thé, les berges de Seine vers le pont de Saint-Cloud, le Théâtre de l’Ouest Parisien, et sur l’autre rive le domaine national de Saint-Cloud. La Seine Musicale complète l’offre culturelle à quelques minutes par les quais.
QUEL BIEN POUR QUEL PROFIL ?
Jeunes actifs et couples
Studios et 2-3 pièces dans les copropriétés des années 30 à 60, autour du rond-point Rhin-et-Danube et vers Boulogne – Jean Jaurès. Budgets à partir de 350 000 € environ pour un 2 pièces.
Familles
4-5 pièces dans l’ancien de standing, maisons de ville côté rue du Parchamp et rues calmes proches des écoles. Le segment le plus tendu : les grandes surfaces avec extérieur partent vite, souvent hors marché.
Investisseurs patrimoniaux
Petites surfaces proches du métro ou belles adresses de long terme. Rendement brut modéré (≈ 3,5 %) mais vacance quasi nulle et excellente tenue des valeurs.
ÉLARGISSEZ VOTRE RECHERCHE AUTOUR DU PARCHAMP
Le Parchamp jouxte Les Princes – Marmottan et le centre-ville de Boulogne. Nos agences Rive Ouest de Meudon et de Clamart vous proposent également des biens dans leurs secteurs. Voir aussi : acheter un appartement à Boulogne-Billancourt et le prix au m² à Boulogne.
QUESTIONS FRÉQUENTES SUR L’IMMOBILIER AU PARCHAMP – ALBERT KAHN
Quel est le prix au m² dans le quartier Parchamp – Albert Kahn ?
En juillet 2026, les appartements du quartier se négocient entre 6 900 et 10 100 €/m², avec un prix moyen d’environ 8 500 €/m² (données Rive Ouest Immobilier, ventes des 3 derniers mois). C’est l’un des deux quartiers les plus valorisés de Boulogne-Billancourt avec Prince – Marmottan.
Quelles sont les rues les plus recherchées du quartier ?
Entre la Basilique et le marché Escurier, les rues calmes : rue de Billancourt, rue d’Aguesseau, rue Fessart, rue des Tilleuls, rue de la Rochefoucault, , rue Vauthier, rue Alfred Laurant, concentrent la demande et atteignent le haut de la fourchette. Les abords des quais offrent des prix d’entrée plus accessibles.
Vaut-il mieux acheter côté jardins Albert-Kahn ou côté quais de Seine ?
Le côté jardins offre le cadre le plus résidentiel et les valeurs les plus stables ; le côté quais offre davantage de lumière et de vues, avec un ticket d’entrée inférieur d’environ 15 à 20 %.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Oui : ligne 10 du métro (Boulogne – Pont de Saint-Cloud et Boulogne – Jean Jaurès), nombreuses lignes de bus, accès rapide aux quais, au périphérique et à l’A13.
Quels types de biens trouve-t-on au Parchamp – Albert Kahn ?
Essentiellement des appartements dans des immeubles anciens de standing et de belles copropriétés des années 30 à 70, quelques résidences récentes près des quais, ainsi que des maisons de ville et hôtels particuliers, plus rares et très disputés.
Est-ce un bon quartier pour un investissement locatif ?
La demande locative est forte et la vacance quasi nulle, mais les prix élevés donnent un rendement brut modéré (environ 3,5 %). C’est avant tout un investissement patrimonial, sécurisé par la rareté de l’offre.
