Acheter une maison ou un appartementest un actequi ne se fait pas à la légère. Une fois passé l’effet coup de cœur pour un bien, il est important de prendre du recul. Rive Ouest, agence immobilière de l’Ouest parisien, revient sur les questions à se poser avant de signer votre promesse de vente.
1. Le prix du mètre carré
Bien acheter, c’est acheter au bon prix. Comment savoir si le montant que vous proposez dans votre offre d’achat est le bon ? Pour cela, il est important de bien définir votre projet immobilier.
Superficie, type de bien, localisation et budget : vous déterminez les critères de votre recherche.
Une fois établis, ces éléments nous permettent de cibler certains types de bien et certains secteurs pour vous, de même que de mieux appréhender la valeur des biens immobiliers dans les zones où vous recherchez.
2. Autour de votre futur bien immobilier
Assurez-vous que vous vous sentez bien dans le quartier que vous avez sélectionné. Il est important que ce secteur corresponde à vos modes et habitudes de vie, ou à ceux auxquels vous aspirez. La meilleure façon de vous en rendre compte est d’aller vous y promener à différentes heures de la journée, en semaine et le week-end.
Maison ou appartement, penchez-vous aussi sur le voisinage. Comporte-t-il des nuisances ? Pour le savoir, nous étudions avec vous notamment le contexte administratif. Existe-t-il des terrains à bâtir, des projets de démolition et de construction autour de votre maison ?
Pour l’achat d’un appartement, nous regardons ensemble si le plan d’urbanisme prévoit des modifications de circulation ou d’autres changements qui pourraient avoir une incidence sur la tranquillité de votre futur bien.
3. Visite : mode d’emploi
Le jour de la visite et de la contrevisite, ouvrez l’œil ! Ensemble, nous regardons le bien dans les détails afin d’évaluer au mieux l’état du bâtiment.
A vos côtés, nous passons à la loupe aussi bien l’état extérieur de la bâtisse – toiture, façade – que celui de l’intérieur : sanitaires, cuisine, peintures, huisseries.
Si le bien que vous convoitez nécessite des travaux d’embellissement ou d’amélioration plus importants avant de l’habiter, il est important de pouvoir les évaluer pour en tenir compte dans votre budget. D’ailleurs, Rive Ouest Immobilier peut vous fournir un devis travaux en 48h grâce à sa filiale RINOVE ! L’immobilier est abordé dans sa globalité.
4. Attention aux frais supplémentaires
Vous achetez un appartement ? Avant de vous engager, votre consultant immobilier vous invite à prendre connaissance des trois derniers comptes-rendus des assemblées de copropriétaires. Ces documents vous informent sur le suivi d’entretien de l’immeuble, ainsi que sur les décisions prises par les copropriétaires concernant des travaux passés ou à venir.
Maison ou appartement, anticipez également le montant de vos charges. Pour vous permettre d’avoir une vision globale du budget à prévoir une fois le bien acquis, nous vous renseignons sur le montant des impôts, taxe foncière et taxe d’habitation.
5. Étudiez les diagnostics immobiliers
Lorsqu’un bien est mis en vente, il est obligatoire de faire établir des diagnostics. Amiante, plomb, performance thermique et énergétique, électrique, surface, pollution : les résultats de ces analyses sont bien sûr à étudier attentivement et à prendre en considération.
En cas de doute sur les données contenues dans les diagnostics, prenez conseil auprès de nos experts sur la possibilité et le coût d’éventuels travaux avant de vous engager plus avant dans le processus de vente.
Pour mener votre projet d’achat de maison ou d’appartement dans de bonnes conditions, vous vous appuyez sur l’expertise de votre agence Rive Ouest Immobilier. Spécialistes de l’immobilier et du marché dans votre secteur de recherche, nos consultants en immobilier vous accompagnent pour investir en toute sérénité.
