Dossier de location : les documents obligatoires
La quête de l’appartement parfait est une aventure excitante. Toutefois, dans l’Ouest parisien où la demande est forte, il est crucial de se munir d’un dossier de location en béton. Chez Rive Ouest, l’agence immobilière qui privilégie le contact humain et la bienveillance, nous savons qu’un dossier bien préparé peut faire toute la différence. C’est pourquoi nous avons concocté pour vous un guide complet pour constituer un dossier de candidature sans faille.
Préparer son dossier de location
Voici la liste des documents que vous devez obligatoirement fournir :
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Justificatif d’identité : Une copie de votre carte d’identité nationale, passeport ou titre de séjour est indispensable pour attester de votre identité.
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Justificatifs de revenus : Les trois dernières fiches de paie ou tout autre document attestant de vos revenus mensuels montrent votre capacité à honorer le loyer.
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Preuve d’emploi : Votre contrat de travail pour les salariés, un extrait K bis pour les entrepreneurs, ou encore un certificat INSEE pour les indépendants, prouvent votre stabilité professionnelle.
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Dernier avis d’imposition : Il reflète votre situation fiscale et témoigne indirectement de votre stabilité financière.
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Historique de location : Les trois dernières quittances de loyer ou un justificatif de domicile démontrent votre fiabilité en tant que locataire.
Les documents qu’on ne peut pas vous demander dans le dossier de location
A l’inverse, le propriétaire ou l’agent immobilier ne sont pas autorisés à exiger des futurs locataires les éléments suivants :
- Une photographie autre que celle figurant sur votre pièce d’identité ;
- Des relevés bancaires ;
- Une autorisation de prélèvement automatique ;
- Toute information concernant votre santé ;
- Des documents relatifs à votre état civil autres que votre pièce d’identité : contrat de mariage, PACS, jugement de divorce.
| Il interdit de vous demander une quelconque somme d’argent au moment de la sélection de votre dossier. Avant que votre dossier soit retenu, vous n’avez rien à verser. |
La caution, votre allié pour sécuriser votre location
En règle générale, les propriétaires exigent au moins qu’une personne se porte caution de votre dossier. Ce garant, parent ou proche, s’engage à prendre en charge vos loyers dans le cas où vous seriez dans l’impossibilité de vous en acquitter.
Il est demandé au garant de fournir les mêmes pièces justificatives que le locataire. Si votre caution est propriétaire, il doit transmettre la copie de son dernier avis de taxe foncière.
Enfin, s’ajoute une lettre de cautionnement par laquelle votre garant s’engage à se porter caution de votre location
Candidature optimisée : les petits + qui peuvent faire la différence
Vous pouvez compléter cet ensemble avec d’autres pièces non obligatoires qui peuvent jouer en votre faveur.
Ainsi, vous pouvez par exemple glisser dans votre dossier :
- une lettre de votre ancien bailleur ;
- ou encore une lettre de recommandation de votre banque.
| Pour faire la meilleure impression possible, soignez la présentation de votre dossier : copies propres, non froissées et classées dans un ordre logique. |
Avec ces conseils de Rive Ouest, spécialiste de l’immobilier locatif dans l’Ouest parisien, votre dossier de location sera prêt à convaincre. Visitez notre site pour plus de conseils et pour découvrir nos offres de location actuelles.
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