L’investissement locatif consiste à se porter acquéreur d’un bien, non pas pour y habiter, mais pour le mettre en location. Les mensualités viennent augmenter vos revenus ou servent à rembourser un emprunt. Rive Ouest, agence immobilière de l’Ouest parisien, liste pour vous les différents points à étudier pour mener à bien votre projet immobilier.
Investissement locatif : où acheter ?
Pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif, la première question à vous poser est celle du secteur. Il est important de cibler la bonne zone : c’est d’elle que dépend le prix d’achat de votre bien, ainsi que le montant du loyer auquel vous pourrez prétendre.
Autrement dit, la rentabilité de votre projet dépend du prix au mètre carré à la vente et à la location du secteur où se situe votre bien.
Pour vous aider, vous pouvez vous appuyer sur l’expérience des professionnels de l’immobilier de Rive Ouest qui disposent d’une vraie connaissance du marché dans les zones qui vous intéressent, à la vente comme à la location.
Quel type de bien pour un investissement locatif : neuf ou ancien ?
Les deux possibilités présentent des caractéristiques différentes qu’il est important de connaître avant de vous lancer.
Si le neuf offre l’avantage de ne pas avoir à effectuer de travaux de rénovation avant de débuter la mise en location, il demeure plus cher à l’achat que l’ancien.
Le prix moins élevé au mètre carré dans l’ancien vous permet d’envisager un meilleur rendement locatif. De même, vous pouvez prétendre à une plus-value intéressante en cas de revente de votre bien.
Choisir l’ancien, c’est bien souvent miser sur un centre-ville, secteur plus dynamique et attractif pour de futurs locataires. L’offre étant plus variée sur le marché de l’ancien, vous avez aussi plus de choix.
Se positionner sur le court et le moyen terme
Vous ne vous orientez pas vers le même type de maison ou d’appartement si vous le destinez uniquement à la location, ou si vous envisagez de l’occuper à moyen ou long terme.
Aussi, au moment de l’achat de votre bien, vous devez vous poser la question de son occupation. Quel bien, pour quelle cible ? Vous n’aurez pas les mêmes exigences si vous achetez avec l’idée de l’occuper un jour avec votre famille.
Quel type de location ?
Location vide ou meublée ? Des biens se prêtent mieux que d’autres à certains types de location.
Pour vous aider à vous positionner, il est important de savoir que la location meublée, plus rentable du fait de loyers plus élevés et d’une fiscalité plus avantageuse, peut se révéler également couteuse. La raison : les changements plus fréquents de locataires.
Moins rentable sur le papier, la location vide offre plus de stabilité, et engendre des frais de gestion moins importants.
Quel que soit votre choix, la rentabilité de votre projet d’investissement locatif augmente en fonction du bail de vos locataires.
Vous avez tout à gagner en visant un turnover peu important. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé d’opter pour un bien attractif et agréable à vivre, ou disposant du potentiel pour le devenir.
S’appuyer sur les conseils d’experts en immobilier
Votre agent immobilier Rive Ouest immobilier sera votre alliés pour vous permettre de réussir votre projet d’investissement locatif. Les montants de vos remboursements, de vos loyers, des éventuels travaux de rénovations et d’entretien sont autant de points sur lesquels il vous faut des réponses précises qu’il saura vous apporter.
N’hésitez pas à consulter votre entourage pour recueillir des conseils, et à solliciter des experts dans chacun des domaines concernés. Vous établirez ainsi des prévisions justes pour bâtir votre projet sur de solides fondations.
Pour acheter et louer dans des conditions optimales, en fonction de votre profil et de votre projet, vous bénéficiez des conseils des équipes de l’agence Rive Ouest Immobilier, spécialiste de l’Ouest parisien. Achat et mise en location : optimisez à nos côtés votre opération d’investissement locatif…
L’équipe Rive Ouest Immobilier
