Que ce soit pour y habiter ou pour louer, acheter un bien immobilier neuf présente de nombreux atouts. Pour vous aider à mener à bien votre projet d’investissement, Rive Ouest, agence immobilière de l’Ouest parisien, fait le point sur les avantages d’un achat dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien.
Acheter neuf : les incitations financières
Si le prix du mètre carré est généralement plus élevé dans le neuf que dans l’ancien, en achetant un bien neuf, vous profitez de différentes incitations financières.
L’acquisition d’un bien neuf fait l’objet d’une taxation deux fois moins élevée que celle d’un bien équivalent sur le marché ancien.
Ces taux réduits s’expliquent par la volonté de l’État de combler le manque de logements en France en favorisant la construction et les investissements dans le neuf. Pour ce faire, il fixe des droits de mutation (droits d’enregistrement et taxe de publicité foncière) nettement inférieurs dans le neuf qui s’élèvent en moyenne à 1,5 % du montant de l’achat contre 8 % dans l’ancien.
En plus de droits de mutation réduits, pendant les deux années suivant votre acquisition, certaines communes vous accordent une exonération portant sur tout ou partie de la taxe foncière.
| Budget, revenu, localisation, notre agence Rive Ouest accompagne chaque investisseur. Nous vous aidons à trouver un bien en adéquation avec votre profil au sein des programmes de construction de l’Ouest parisien. |
Investir dans le neuf pour louer : l’avantage fiscal
Acheter dans le neuf pour mettre votre bien en location vous donne accès à différents dispositifs d’allègements fiscaux :
- La loi Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % sur la totalité du prix de votre achat pour une mise en location d’une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Le dispositif Censi-Bouvard génère une réduction d’impôt de 11 % du prix de votre achat hors taxe dans la limite de 300 000 euros. Il vous permet également de récupérer la TVA immobilière dès lors que vous vous engagez à louer pendant 9 ans. Ce dispositif s’applique uniquement aux logements meublés en résidence de services.
En cas d’investissement locatif, opter pour un bien neuf vous permet de trouver plus facilement un locataire qui sera attiré par le confort moderne du bien que vous venez d’acquérir.
Les garanties de construction : une vraie sécurité
En achetant dans l’ancien, il n’est pas rare de se trouver confronté à des frais imprévus liés à la vétusté de votre bien. Même en l’absence de problème particulier, il est bien plus coûteux d’entretenir un bien ancien qu’un logement neuf.
Dans le neuf, votre investissement est sécurisé. Les garanties liées à la construction neuve, vous protègent pendant une période de 10 ans. En cas de défaut de construction ou de vice caché, c’est le promoteur ou le constructeur qui prend à sa charge les travaux nécessaires.
| Neuf, votre appartement répond aux nouvelles normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation) de performance énergétique. Les standards d’isolation imposés aux constructeurs vous permettent de réduire aussi de façon importante vos factures ! |
Invesir dans le neuf : un patrimoine qui se valorise
En investissant dans l’immobilier, vous vous constituez un patrimoine. Et, en achetant un bien neuf, vous avez plus de chance de voir votre capital fructifier. Votre maison ou appartement bénéficie de la tendance haussière du marché de l’immobilier ces dernières années, à laquelle s’ajoute le fait que vous n’avez pas de travaux de rénovation ou d’entretien à effectuer.
Pour mener à bien votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf, vous pouvez vous appuyer sur notre expertise. Spécialiste de l’Ouest parisien, l’agence Rive Ouest Immobilier vous accompagne dans vos recherches et vous aide à trouver des programmes immobiliers répondant à vos exigences.
A très bientôt dans l’une de nos agences immobilières situées à Boulogne-Billancourt, Meudon ou Clamart.
