Boulogne 
Vous êtes nombreux à nous poser la question lors de vos projets immobiliers : faut-il louer son bien vide ou meublé ? C’est une interrogation légitime pour tout investisseur souhaitant mettre un appartement ou une maison en location, que ce soit à Clamart, Boulogne-Billancourt ou Meudon.
Choisir le bon type de location influe directement sur la fiscalité, la rentabilité, la durée d’engagement, le type de locataire ciblé, et la gestion locative au quotidien. Dans cet article, nous vous aidons à y voir plus clair pour faire le choix le plus adapté à votre profil.
Location vide vs. meublée : quelles différences ?
Avant toute chose, clarifions ce que dit la loi.
- Une location vide est un logement non équipé, loué pour une durée minimale de 3 ans (bail renouvelable tacitement).
- Une location meublée suppose que le logement soit doté de tout le mobilier nécessaire à une occupation immédiate (lit, table, chaise, vaisselle, rideaux…). Le bail est d’un an (ou 9 mois pour les étudiants).
En savoir plus sur les différents types de baux locatifs
Quel impact sur la rentabilité locative ?
1. Revenus locatifs potentiels
Un logement meublé se loue entre 10 et 30 % plus cher qu’un logement vide, surtout dans les zones tendues comme les Hauts-de-Seine. Cela peut compenser les périodes de vacance locative plus fréquentes.
Exemple à Clamart :
- T2 vide : 950 €/mois
- T2 meublé : 1 100 €/mois
2. Durée d’occupation et vacance locative
Les locations vides offrent une plus grande stabilité des locataires (engagement sur 3 ans), tandis que le meublé attire des profils plus mobiles (jeunes actifs, étudiants, mutation pro).
Cela implique une gestion plus active du bien en meublé (visites, entrées/sorties plus fréquentes), mais aussi un roulement qui permet parfois de revaloriser plus souvent le loyer.
Et côté fiscalité, quelles sont les différences ?
C’est souvent sur ce point que tout se joue pour un investisseur !
Location vide : à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers
- Si vous optez pour le régime micro-foncier, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 %.
- Si vous optez pour le régime réel, vous déduisez les charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxes…) de vos revenus locatifs.
Location meublée : sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Le régime micro-BIC permet un abattement de 50 % sur les loyers perçus.
- Le régime réel simplifié permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui peut générer peu voire pas d’impôts pendant plusieurs années.
Découvrez notre article sur les charges déductibles en tant que bailleur
Rive Ouest vous met en relation avec des experts pour optimiser votre fiscalité locative.
Quelle gestion choisir selon votre profil ?
Vous souhaitez un investissement simple, peu chronophage ?
Privilégiez la location vide. Moins de turnovers, moins de gestion.
Vous recherchez la rentabilité maximale ?
La location meublée est souvent plus intéressante, mais demande plus d’implication ou une gestion professionnelle.
Vous louez un studio ou un 2 pièces dans une ville étudiante ou dynamique ?
Le meublé est très adapté, avec une forte demande.
Vous louez un bien familial ?
Le vide permet de s’adresser à des familles qui s’installent sur le long terme.
Vous hésitez encore ? Faites appel à notre équipe pour un accompagnement sur mesure.
Quelles obligations pour louer meublé ?
La liste du mobilier obligatoire est stricte :
- Literie avec couette ou couverture
- Rideaux ou volets
- Plaques de cuisson, four ou micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur (ou compartiment freezer)
- Vaisselle et ustensiles de cuisine
- Table, chaises, étagères de rangement, luminaires
Un état des lieux précis du mobilier est à prévoir.
Et la revente ?
Un bien meublé peut parfois être plus difficile à revendre si vous ciblez des acheteurs pour de la résidence principale. Le vide permet une plus grande neutralité.
En revanche, si vous revendez à un investisseur, un bien meublé avec bon rendement est un argument fort.
Découvrez nos conseils pour vendre votre bien immobilier rapidement
L’avis de Rive Ouest
Chez Rive Ouest, nous accompagnons chaque année de nombreux bailleurs dans le choix de leur stratégie locative à Clamart, Boulogne et Meudon. Il n’y a pas de règle unique : tout dépend de vos objectifs patrimoniaux, de votre disponibilité, de la typologie du bien, et du quartier.
Nous analysons avec vous les meilleures options pour votre projet, en fonction de vos priorités.